过去的数十年，在无锡城市化进程中，一栋栋高楼拔地而起，使得城市边际犹如年轮般一圈圈外扩。

随着城市的不断赋能升级，锡东新城、经开区、蠡湖新城等板块一跃成为价值高地，而那些错过价值大爆发的板块，便只能望之兴叹。

在板块价值轮动下，那么无锡的下一个可以提前抢占风口的“补涨区”，在哪里？

我的答案是，锡西新城的核心——洛社板块。

NO.1

产业创造市场动能 叠加规划高位托举

在无锡其他新城还在规划蓝图，一步步等待落实不同，洛社板块已经有着实打实“看的见，摸得着，用的到”的成熟配套以及产业体系。

发展迅猛的洛社板块，是众多板块中价值最坚实而美好的，正将世界的璀璨渐渐传输至眼前，呈现一个时代的全部想象。

2021年，对于洛社板块来说，是突飞猛进的一年。首先，在城市格局上，开始被高度认可。

2021年，洛社获批成为惠山高新区，确立形成“一廊两带三心四片五园”空间结构和以航空航天、未来汽车、智慧物流为主导的“3+N”产业布局，这也是无锡唯一一个省级高新区。

图源：惠山高新区发布

2022年，随着长三角工业互联网产业先导示范基地、腾讯云（无锡）数字经济产业基地、锡西万达超级城市综合体等18个重大产业项目落子落地，惠山高新区提速推进14个重点工业项目建设，已完成投资合计20亿元；

推进重点企业数字化改造项目23个，新增上云企业44家，8家企业获评无锡市智能示范车间，9家企业获省级两化融合贯标试点；

入选2022年度江苏省“互联网+先进制造业”特色产业基地等。一些列成绩表明，惠山高新区正在重塑经济增长的内生动能。

这也让洛社板块迅速实现以产业为基础，以城市载体为拓展产业空间，通过产城融合之路，不断实现人—产—城三者之间和谐共进。

洛社板块的居住价值不仅仅体现在宏伟的未来规划上,更在于它所能给与居住者的安心与便利。

商业方面，目前区域内已经聚合了麦德龙、亿丰商业广场、哥伦布广场等商业综合体；更值得一提的是，无锡第6座万达落户洛社，包含商业综合体、五星级酒店、高档写字楼、时尚文化商街等业态，预计将于2023年开工建设。

交通方面，江海快速路通达无锡各个区域，沪宁城铁、G42高速、G312国道横跨东西；此外，无锡地铁3号线二期工程新增3个站点（洛社站，人民南路站，洛社客运站），交通便捷。

医疗方面，惠山区人民医院现已发展成为集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院。

教育方面，据无锡市人民政府官网发布《洛社加持新概念进击新赛道》，其中提到国内一所985高校将在洛社建设新校区！

城市每一次的板块轮动，都是对区域价值的重新洗牌，良好的底子+大规划的加持，毫无疑问，洛社板块势必享受到极大的发展红利。

NO.2

市场腾飞 板块价值兑现期

洛社板块各方面配套正在全面向好，整体的红利也清晰可见，不少实力房企选择在此进行开发。

随着南光、融创、建发、红星、碧桂园等品牌房企持续入驻，板块内土地价值日益凸显，房价也在不断攀升。

纵观洛社板块土地市场，近5年来累计出让10幅宅地，平均每年仅出让2幅宅地，土地资源开发受限，政府规划谨慎，土地出让节奏慢，土地价值日益彰显。

据克而瑞数据统计显示，洛社板块土地市场平均成交楼板价5年涨幅达47.62%。其中2021年4月无锡首批集中土拍，洛社板块地价首次破万。

图源：克而瑞

众所周知，土地市场是楼市的风向标。

随着洛社板块土地价值的日益提升，房价也水涨船高。2018年，洛社板块商品住宅成交均价首次突破1万元/㎡。此后，在产业、配套、规划等相继落位下，洛社板块的房地产市场发展进入快车道，成交均价稳步上涨，2022年洛社板块宅地成交均价15987元/㎡，近5年涨幅达52.55%。

图源：克而瑞

再来看看洛社板块商品住宅的成交结构。

据CRIC数据统计显示，2022年洛社板块90-120㎡、120-144㎡面积段成交占比分别为51%、25%，位列面积段成交排行前两位。

从近5年洛社板块商品住宅成交结构的变化趋势可以看到，随着洛社板块发展逐渐醇熟，城市界面不断焕新，板块内价值潜力不断攀升，房价、地价也在逐年上涨，板块内改善需求旺盛，2022年90-120㎡产品需求扩容，同比上涨15.36%。

图源：克而瑞

NO.3

央企担当 见证品牌实力 

这样高能发展的洛社高新区，值得拥有更好的人居环境。它，需要一个高端人居的引领者！

盘点2022年洛社板块商品住宅成交排行，南光城成绩瞩目，无论是成交面积还是成交套数，都以领先的优势位居洛社板块商品住宅成交排行第二名！

图源：克而瑞

到底是怎样的项目才能撩动当下买房人沉寂已久的心？无疑，必须是无锡楼市价值版图之上，靠谱、未来可期的“狠货”。

随着房地产市场进入深度调整期，部分房企的跌宕起伏，让不少购房者将“安全感”提到了首位，不但从居住价值层面要满足内心所望，更重要的是选择一家稳健、实力强的房企。

这其中，实力雄厚的国央企品牌，自然成为了市场上的香饽饽。

南光城由央企南光置业开发，南光置业是唯一一家总部设在澳门的中央企业南光（集团）有限公司下属全资企业，是以房地产为主业的央企。

南光集团前身——南光贸易公司，成立于1949年，73年来始终与祖国同呼吸，与澳门共命运，长期根植澳门凝心聚力，坚持爱国爱澳宗旨，为促进澳门繁荣稳定、保障澳门民生福祉、推动澳门“一国两制”伟大实践健康发展的同时，支援建设。

如今的南光集团，已成为参与全球化经营的大型多元化控股集团公司，主营业务涉及能源电力、酒店旅游、地产置业、物流贸易、会展文创、金融投资、智慧城市等7大领域，拥有8家二级公司及百余家全资、控股、参股子公司，业务遍及全球五大洲40多个国家和地区。

图源：南光集团官网

而南光集团旗下全资子公司——南光置业，坚持以“根植于厚壤 繁茂于春秋”作为企业发展理念，依托得天独厚的区位优势，抢抓市场机遇，推进改革重组，产业链不断延伸，业务涵盖：地产开发、资产经营、物业服务、基建工程等。

南光置业积极践行作为央企的社会责任感，坚持“造自己的房子”、“用最好的回报社会”，在地产开发业务板块，凭借自己的雄厚的资金实力积极参与招拍挂、勾地等，在澳门、广东珠海、广东江门、江苏无锡、江苏南通、江苏启东、海南海口、贵州毕节以及江西赣州等地区开发了多个优质地产项目，为购房者建造多个高品质人居项目。

同时，南光置业始终秉承为业主构建最幸福美好的生活模式的理念，打造南光物业服务品牌和经营平台，在澳门、香港、内地长期提供规范、优质的物业租赁和管理服务，更先后参与了港珠澳大桥人工岛澳门口岸管理区、澳门轻轨延伸横琴线项目以及澳门大学连接横琴口岸通道桥项目等大型公共设施基建工程。

此外，南光置业凭借前瞻性战略眼光，多次瞄准城市核芯优质资产，从战略层建立各业态的管理与服务体系，逐步达到自持面积50万平米，年租金收入达3亿元。

视频来源：南光城

作为国务院批准的以房地产为主业的央企，南光置业努力践行高质量发展，不断做优、做强、做大。

从南光置业在房地产开发、物业服务、资产经营以及基建工程等方面的卓越表现来看，这是其作为央企的实力再现，是与城市共生长的社会责任感。

值得一提的是，在当前的大背景下，南光置业在稳健增长的同时严格控制经营风险红线，信誉背书良好，三条红线持续绿档，信用评级优良，优势显著。

作为行业公认的“稳健实力派”，南光置业对于“稳健的增长保障和长期主义“的追求不仅仅是口号，更是落实到高度责任感和信任感的行动上，稳扎稳打的南光自然更受购房者青睐。

图源：南光城

NO.4

置业窗口 央企匠著低密人居样本

在房地产行业“保交付、稳民生”的新形势下，房企的交付力,显然已经成为衡量一家房企综合实力的硬指标，南光城项目1、2期的高品质交付，用实力彰显了南光置业作为央企开发商的稳健与深厚底蕴，为当下的无锡房地产市场树立了一个榜样。

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硬核品质+在线颜值 提前交付兑现央企实力  

外立面是体现楼盘品质重要的一环。南光城外立面采用浅色系搭配大面积玻璃设计，简化的线条对称勾勒，无论是平整度还是光感度都彰显出社区的品质感，将板块界面和气质提升到了全新的层次。

图源：南光城

徜徉于园内步道，目之所及都是清新活力的绿色，高矮各异的灌木花卉，移步易景，层次非常丰富，哪怕是寒冷的冬季，也丝毫不见颓势。从细节处便能窥见南光城交付之后超标准的物业服务力。

项目打造的精装入户大堂，采用大理石瓷砖地面+大气瓷砖背景墙+明亮的射灯，整体明亮通透、视野敞阔。

图源：南光城

如果说交付是承诺的兑现，那么提前交付更是一种实力。南光城三期一标段提前交付，同步实现了交房即拿证的高效率。

南光城强大的产品兑现能力不仅印证了南光置业强大的资金实力与管理实力，“南光式交付”客观上更起到了振奋楼市士气的积极作用。

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匠心产品迭代升级 谱写高品质人居

据悉，南光城目前在售四期小高层产品，容积率仅约1.6，打造16栋16层高的纯洋房社区，以列兵式布局，做到了每一户都能充分享受阳光。

相比较其他小区采用高低配产品设计，南光城则是把更多的土地留给了绿化，让建筑高度与园林宽度实现1:1完美比例，确保每户充分采光。

图源：南光城

小区重点打造三进礼仪归家式设计，从主大门到酒店式入户大厅再到入户门，让业主从归家的那一刻起，就能感受到尊贵和仪式感。

此外，在小区内部，打造“一轴九景”的景观效果。

“一轴”就是项目北大门的府门往南延伸，由景观会客厅和综合运动区所形成的景观中轴；

“九景”即中轴两边9个不同主题的景观空间。

图源：南光城

为满足全龄层活动需求，南光城在小区打造全龄段主题空间，如多功能运动区、主题儿童乐园、儿童娱乐星球等，并配备健康跑道、户外会客厅、林荫道景观、竹林私语等景观及康乐配套。

如此周到的全龄复合活动地带，不仅满足婴幼儿玩乐需求，同时也为各个年龄层人群提供了在此相伴的生活场景，让业主在楼下即可享受惬意的社区生活。

此外，在园林景观设计上，通过特殊造景手法，营造推窗有景、“处处见景，景不同”的视觉感，并选用超50个品种的苗木进行季节性设计，对景观植被进行四季搭配，让业主一年四季都能享受不同的美景，真正感受公园住区般的美好。

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强产品力 为美好生活赋能

家是生活的港湾，家的空间尺度影响着生活的温度和居住的感受，不一样的户型空间给人以不一样的居感，或温馨，或简约，或舒展，或从容。

所有关于美好生活的向往，都需要一处精致的空间方能承载。

南光城精致户型，挖掘空间的可能性，让每一寸空间都是理想中的家，带来完全不一样的品质人居。

图源：南光城

建筑面积约128㎡户型，三开间朝南，户型方正，约7.2米大横厅设计，最大限度演绎尺度空间；卧室飘窗设计，有效保证了采光，延伸了景观视野。

更值得一提的是，南光城四期在以往基础上做了升级和迭代，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，全屋智慧装修，为美好生活赋能。

图源：南光城

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智能安保&品牌物业 让生活更安心

项目采用四重智能化监控系统、先进的电子脉冲围栏系统、电子巡更系统、智能家居安防系统等，通过多重安防为业主守卫居家安全。同时，南光城还贴心为每一户安装了一键紧急呼叫按钮，避免紧急突发状况的发生。

如果说建筑是承载生活的温暖空间，那么物业就是赋予生活更诗意美好的高级享受。

南光城选用碧桂园物业，坚持“五星级酒店式服务”理念，致力于为业主提供最贴心、周到的服务。

据悉，碧桂园物业为每个苑区提供专业“凤凰管家”，微笑、专业、跑步服务，轻松搞定业主生活琐事。并为业主量身定制全周期服务，提供受理业户诉求，提供房屋服务、居住服务、生活服务等服务信息，同时还提供专业应急救护服务，守护业主安全。

作为五星级物业，碧桂园物业服务全球450多万业主，以27年专业经验，致力于为业主提供安全、放心、舒心的家。

NO.5

总 结

地产圈有一句话：买房，稳妥的方式，那就是抢在爆发的临界点出手。

南光置业，深耕锡城，落子锡西新城洛社板块打造南光城，作为板块内高性价比的低密准现房，叠加双品牌联袂匠造，这样集众多优势于一身的项目可遇而不可求。

据悉，南光城4期预计2023年12月交付，相较于现在很多楼盘“开盲盒”，这无疑增加了购房者的“安全感”，这样的项目错过再无！

注： 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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